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消防系统维护服务公开比选（LW报锦弘第二次挂网文件）.docx
四川宾馆下属单位消防系统维保服务
公开比选邀标函
一、项目概况
四川宾馆下属单位位于成都市锦江区总府路31号的“总府四川宾馆主楼”和综合办公楼“聚兴楼”、“四川总府实业有限公司-总府皇冠假日酒店”以及位于成都市锦江区东顺城南街36号四川总府嘉信房地产有限责任公司的“总府花园·可园”消防系统维保合同即将到期，现需重新进行比选，确定一家维保服务单位对消防系统进行维护保养工作。现由四川宾馆统一承办本次邀请项目，邀请符合条件的单位参与公开比选。
二、投标需求范围
1、总府四川宾馆及聚兴楼建筑面积13783.44平方米范围内的火灾报警系统、室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统、厨房灶台灭火系统、正压送风系统、防排烟系统、煤气报警系统、应急照明及疏散指示系统（海湾200火灾自动报警系统、海湾5000主机及联动台、联动控制系统，包括喷淋系统、消火栓系统控制柜及现场联动和附属设施等设备）。
2、总府皇冠假日酒店建筑面积为69026.08平方米的火灾报警系统、室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统、正压送风系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、SOS报警系统所覆盖的所有区域（海湾5000主机及联动台、联动控制系统，喷淋系统、消火栓系统控制柜及现场联动和附属设施等设备）（包括联营项目，但除假日酒店东四楼罗马假日KTV、Z31和农业银行外）。对于罗马假日KTV、Z31、农业银行的消防维保项目必须保证：1、普消系统、自消系统的水按国家标准到达该区域的接口处；2、罗马假日的消防报警系统与我方主机连结，3、以上单位各自签消防维保合同。
3、总府花园·可园地下室建筑面积1300平方米的火灾报警系统、室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统。
三、维保要求
1、维护内容可高于但不得低于或少于《中华人民共和国消防法》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等法律和规范规定的要求。维保单位的资质要求按照“公安部令第129号令《社会消防技术服务管理规定》中的第四章 第二十六条”的规定执行。
2、乙方定期进行月检、年检工作，填写相应的记录，由甲乙双方有关人员签字盖章存档备查。乙方必须保证所维护的设备设施处于正常良好运行状态，由于乙方维护不到位造成消防设备该动作而未动作或消防设备不该动作而动作造成的人员伤亡和财产损失，由乙方全权承担法律责任和经济责任。
3、响应时间：发生设施设备事故时，甲方三分钟响应，紧急事故到场处置不到十五分钟，一般事故到场处置不超过三十分钟。并填写维护工作登记表，甲、乙双方有关人员签字盖章存档备查。
4、重大节假日或甲方有重要接待任务，甲方通知乙方进行消防巡检，乙方必须派技术人员到场，对消防系统进行预检，并及时处理发现的问题。重大节假日或甲方有重要接待任务，乙方派人参与值班。
5、乙方对甲方专职值班人员进行技术培训并提供相应的技术咨询。
6、维修时所需材料、零配件及损坏设备的更换费用，单价在200.00元人民币以下由乙方承担。此款维修材料、零配件及损坏设备的费用以单件为标准计价，不得累加计算。
7、乙方不得随意改动消防系统电气、电子线路和零部件；如有必要应通知甲方在得到认可后方可改动，改动必须符合消防规范，并向甲方提供更改前后的技术资料。
8、因乙方对消防系统进行检查、维修而将部分设备置于维护状态或部份回路停机，在检查、维护完毕或每日下午下班前必须恢复正常。检修前应通知甲方并得到甲方的同意。
9、乙方在进行检修时，所需仪器、仪表、工具及交通工具自理。
10、合同期满后，乙方应将全部资料归还甲方。
11、乙方应向甲方提供增值税专用发票。
12、乙方根据自身业务需要，应向商业保险机构购买相关财产险和人身险（包括死亡和受伤）保险。该保险在甲乙双方合同履行期间用于承担对甲方或第三方的经济赔偿责任（保险赔付额要求：财产险最低赔付限额每次事故不低于100万元人民币，人身险最低赔付限额每次事故不低于20万元人民币），如赔偿额度不足以赔付甲方或第三方损失的，由乙方对赔付不足的部分承担赔偿责任。（其中：甲方或第三方损失包括但不限于财产损失、人身损害赔偿及甲方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等其他一切支出）。
13、因甲方消防水系统与假日酒店东四楼罗马假日KTV、Z31和农业银行共用，乙方必须保证通往该区域的自消系统和普消系统的消防管网水压达到国家标准，供水正常。
14、若发生甲方提供的消防建施图、竣工图和中途改造后图纸不健全的现象，维保单位必须按消防法规要求，确保消防维护工作全面到位。
15、维护中，对甲方现有消防设施设备必须维持原貌，排查出甲方原有设备设施与92年报建时对比存在的故障，必须进行修复，确保各项功能使用正常。
四、投标人资质要求
1、投标人必须是在中华人民共和国注册并通过年检的具有独立法人资格的企业或其分支机构。投标人应提供有效期内的公司营业执照（三证合一）、银行开户许可证、中华人民共和国消防技术服务机构资质证书、建筑业企业资质证书（资质类别及等级含消防设施工程专业承包壹级）、安全生产许可证。
2、有良好的商业信誉，依法纳税且在本次投标之前未曾卷入任何民事或刑事诉讼案件。
3、投标人具备政府或行业等需行政许可的资质或资格要求。
4、提供近两年(17—18年)消防系统维保业绩不少于3个（提供合同复印件盖公司章）,维保面积不低于30万平方米。
5、提供公司的最近连续六个月的完税证明。
6、本项目不接受联合体投标，中标单位不得对项目进行转包。
7、投标报价：投标报价为含税价。
8、参与公开比选的单位需缴纳6000.00元保证金。（提供银行转账凭证复印件并加盖公司章）
9、投标文件装袋封标，注明投标项目名称，加盖公章。
10、技术人员要求，项目负责人：高级工程师1名，维保具有一级机电建造师或一级注册消防工程师4名以上，中级建构筑消防员4人以上，提供各类人员资格证书及近1年社保证明（复印件均加盖公章）。
五、参选文件组成
1、企业营业执照（三证合一）、银行开户许可证复印件加盖公章。
2、中华人民共和国消防技术服务机构资质证书、建筑业企业资质证书（资质类别及等级：消防设施工程专业承包壹级）、安全生产许可证、信誉等级证书、满意度等级证书等复印件加盖公章。
3、法人授权委托书原件及代理人身份证原件及复印件（加盖公章）。
4、企业相关业绩证明材料不少于3个（酒店、企事业单位、写字楼等的案例合同复印件加盖公章）。
5、公司最近连续六个月的完税证明。（复印件加盖公章）。
6、项目组织说明书：年度维保方案；作业设备、机具配置；维保作业技术保证措施；维修、抢修组织措施；维修时间响应保证措施；质量保证措施、检测试验手段、质量保证体系；确保安全措施及安全保证体系；维修材料、低值易耗品、意外损失的低值易耗品、易损件、零部件供给保障措施；服务承诺。
7、技术人员要求，项目负责人：高级工程师1名，维保具有一级机电建造师或一级注册消防工程师4名以上，中级建构筑消防员4人以上，提供《劳动合同》复印件及近1年社保证明并均加盖公章。
8、参与公开比选的单位需缴纳保证金人民币6000.00元整，大写：陆仟元整。（提供银行转账凭证复印件并加盖公司章）
9、报价书：报价单（加盖公章）。
1、以下3个项目报价总计不能超过采购设定的最高限价12万元/年(即招标控制价)。
2、有效报价的平均价为基准价；报价低于基准价的80%为无效报价。
四川宾馆下属单位消防系统年维护保养费用报价单
序号 | 项目名称 | 面 积(㎡) | 单 价 （元/㎡/年） | 合 计 （元/年） | 备 注 |
1 | 总府四川宾馆（含综合办公楼） | 13783.44 | |||
2 | 总府皇冠假日酒店 | 69026.1 | |||
3 | 总府花园·可园 | 1300 | |||
4 | 税金（ %） | ||||
5 | 总 计 | ||||
投标单位： （盖章）
联 系 人：
电话：
日期：年月日
六、合同期限及付款方式
1、本次合同服务期限为贰年，预计招标控制总价为人民币12万元/年。
2、合同服务期限时间为自2019年05月01日起，至2021年04月30日止。
3、付款方式：每三个月结算一次。即：每三个月的最后一个月的月末收到乙方增值税专用发票后向乙方支付保养费用。
七、报名及获取招标文件
1、报名时间2019年03月13—15日，每日上午9：00—11：30，下午14：00--17:00。（北京时间，下同）
2、报名地点：成都市锦江区总府路31号聚兴楼6楼采购部
3、报名方式：提供公司营业执照复印件或介绍信、法人授权委托书原件及代理人身份证原件及复印件（加盖公章）。
报名时领取资料。
八、现场踏勘
1、集体现场踏勘时间为2019年03月18日上午9：30。
2、集合地点：四川总府实业有限公司聚兴楼大门口处。（成都市锦江区总府路31号聚兴楼）
九、投标保证金
1、保证金金额人民币6000.00元整（大写：陆仟元整）。
2、交款方式：投标人通过银行转账方式缴纳投标保证金，缴纳时应注明招标名称；不接受个人账户缴纳投标保证金。
3、收款单位：四川总府实业有限公司总府皇冠假日酒店
4、开户银行：工行四川省分行营业部春熙营业室
5、银行账号：4402209009066343696
6、交款截止时间：2019年03月21 日下午17:00前。
7、投标方凭银行转账单换取收据；收款人凭银行收款回单（已进指定账户）向投标人出具收据。收据复印件装订在投标文件里与投标文件同时递交。
8、未中标方投标保证金于确定中标人后10个工作日内无息退还，如遇节假日顺延。
9、发生下列情况之一,投标保证金将被没收，不予退还：
① 投标截止时间前未书面提出放弃投标，不参加开标会的投标单位;
② 开标后,投标单位撤回其投标书;
③ 中标方不按招标文件规定签订合同。
十、投标文件递交时间及要求
1、投标文件递交时间为2019年03月22日上午9：00—9：30，递交到成都市锦江区总府路31号聚兴楼503会议室。（如有变更将提前另行通知）。逾期送达的投标文件将被拒绝。
2、投标文件采用粘贴方式左侧装订，均须密封。投标文件密封后，封口处应有全权代表的签字或投标单位公章。封皮上写明招标项目名称、投标方名称等。
3、投标文件一式两份，需正本壹份，副本壹份。
4、投标方代表应按招标规定截止时间准时送达。当投标文件均达到招标文件的要求时，招标委员会将根据公司资质和信誉度、维保服务内容及标准等方面进行综合评估，以综合得分最高的为中标方。
十一、开标时间（北京时间）
开标时间为2019年03月22日上午9：30，在成都市锦江区总府路31号聚兴楼503会议室进行。
十二、采购方式及评标方法
1、采购方式；公开比选。
2、评标方法：综合评分法
3、综合评分明细表：（见下页）
序号 | 评分因素及权重 | 分值 | 评分标准 | 说明 |
1 | 投标报价50% | 50分 | 1、有效报价的平均价为基准价。 2、每高于基准价5%扣2分，以此类推；每低于基准价5%扣1分，以此类推。 | |
2 | 公司资质10% | 10分 | 提供质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、信誉等级、满意度等级证书一项得2分，最多得10分。 | 提供各类证书复印件并加盖鲜章。 |
3 | 技术力量10% | 10分 | 1、项目负责人：2分 具有高级工程师职称得2分；不具有高级工程师职称不得分。 2、管理人员及专业技术人员：8分 供应商项目实施团队中每有一个消防行业特种职业资格证书中级及以上职称专业人员的得2分，最多得8分。 注：以上人员不重复计算。 | 提供各类人员资格证书和社保复印件并加盖公章。各类证书在有效期内。 |
4 | 履约经验10% | 10分 | 供应商近两年（17—18年）每具有一个类似的项目履约经验得2分，最多得10分。 | 提供合同复印件并加盖鲜章，原件备查。 |
5 | 服务方案18% | 18分 | 对供应商服务方案的全面、科学、有周期性，并且清晰明白，能满足设施的正常运行要求等进行综合评比：完全满足项目要求的得18—15分，基本满足项目要求的得14—12分，部分满足项目要求的得11—9分，没提供不得分。 | |
6 | 投标文件规范性2% | 2分 | 投标文件制作规范，没有细微偏差情形的得2分；有一项细微偏差扣0.5分，直至该项分值扣完为止。 |
注：评分的取值按四舍五入法，保留小数点后两位
十三、保证金退还
公开比选结束后，未中标的供应商出具书面的退款申请（附银行转账凭证，需加盖公章）交总府皇冠假日酒店财务部，10个工作日通过银行转账方式无息退还保证金。中标的供应商签订合同后退还。
十三、联络方式
罗女士 18980019444、028-86755555转8702
谢女士 18981909177、028-86755555转8517
邱先生 13981908976、028-86786666转8286
四川宾馆
2019年03月07日
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