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2008年5月，汶川发生特大地震，致使岷电公司大部分住宿楼严重受损。本着“员工自主，公司协办，团购按揭”的原则，岷电公司计划协助员工团体购房300套。现将有关事宜公告如下：
一、建设工程（房屋）的基本要求
建设工程（房屋）需位于都江堰市二环路内，且独立成区。建设时限为待建或2008年6月以后开工建设，结构类型为全框架全现浇混凝土结构（含地下车库）。建筑合理使用年限为70年。
（一）设计要求
1、民用建筑设计等级二级；
2、工程抗震设防烈度为8度；
3、设计基本地震加速度值为0.2g；
4、建筑耐火等级为二级；
5、设计执行国家颁布的相关设计标准、规范和规定。
（二）小区（或花园）内电要求
1、室外供电要求：变压器及其用电负荷按规范设置到位，小区配电室按规范设置。小区公共照明、小区监控设施均应按规范设置。
2、室内强电设备(线路均为暗敷)要求：每户单独集中计费，空气开关分户安装，照明线路BV2.5铜芯线，普通插座线BV4.0铜芯线，电热插座线BV6.0铜芯线。
3、室内弱电设备(线路均为暗敷)要求：每户要求客厅电视插座和电话插座各一个，卧室电视插座、宽带插座和电话插座各一个。
（三）小区（或花园）内水要求
1、小区内室外给水，按规范设置消防管网、室外消火栓、生活供水管网和绿化配套工程管网。室外雨水管网和排污管网按规范分流设置。
2、室内供水管网按规范采用下行上给式，采用铝塑复合管；化粪池的大小和数量按规范设计。排污管采用PVC-U排水塑料管。各管管径均按规范设置。
（四）小区（或花园）内天燃气要求
要求每户天燃气到位，管网和天燃气表按规范设置。
（五）户型要求
分二室二厅、三室二厅两类，且各占50%。单套面积80－120 m2。
二、房地产开发商资格要求
（一）有符合公司法人登记的名称和组织机构；
（二）有适应房地产开发经营需要的办公用房；
（三）注册资本人民币1000万元以上；
（四）有5名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，3名以上持有资格证书的专职会计人员；
（五）取得房地产开发企业资质二级及以上等级证书。
三、团购方式
针对本次购房事宜，有合作意向的房地产开发商应组建项目服务机构。
项目服务机构负责人及其工作人员应负责报价书的编制、签署，以及协商、谈判、签订合同并处理与之有关的一切事务。另外，项目服务机构技术工作人员应负责现场考察的讲解或工程有关资料的答疑。
本次团购事宜拒绝房屋中介机构提供居间服务。
四、《按揭商品房团购制作方案和报价书》的编制
有合作意向的房地产开发商，须向岷电公司递交《按揭商品房团购制作方案和报价书》。开发商在编制《按揭商品房团购制作方案和报价书》的内容包括但不限于：
（一）开发商简介
须提供有效的营业执照、组织机构代码证、资质证书等资料复印件或扫描件（复印件应加盖单位公章）。
（二）工程报建审批情况
须提供相关行政主管部门颁发的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，符合销售（预售）条件的须提供商品房销售（预售）许可证等资料复印件或扫描件（复印件应加盖单位公章）。已建或在建工程，须提供开工报告；待建工程须提供工期控制计划。
（三）工程设计说明
须详细描述建设工程的规划布局，户型设计等级、指标。已建或在建工程，须提供经设计单位签章确认，且通过图审的设计说明蓝图；待建工程，须提供初步设计相关技术资料。同时，报价书中应提交小区总体布局规划效果图，单套户型设计效果图；套内建筑面积，公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明以及有关装饰、设备的标准等。
提供的资料内容和深度须满足解释本公告第1条关于房屋建设工程的相关要求。
（四）物业管理服务方案
1、对本项目物业管理的整体设想及策划
2、拟采取的工作计划和物资装备情况
3、拟建立的组织机构及人员的配备、培训、管理
4、针对该项目的特点结合实际情况制订服务内容和指标
5、物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护
6、其他物业及设施、设备维修管理与维护
7、拟采取的安全与秩序维护方案
8、绿化和保洁管理方案
9、停车管理方案及地下车库经营管理的说明
（五）售房价格
按一次购房100套、200套、300套分类，每类按不同面积、不同楼层、不同朝向等因素列出所售房屋按建筑面积计算的单价（均价）、按揭方式及计算规则。若必要，须提供每项单价、每种按揭价格组成表，以及购房人与开发商二者应分别承担的税费。
（六）项目服务机构的组建
简要介绍为本次购房事宜组建的项目服务机构、机构负责人及其工作人员的姓名、职务、职称（有职业资格证的，须提供加盖单位公章的证书复印件）以及联系方式。
有关项目服务机构的设置、职责分工等情况请另附资料说明。
（七）开发商认为可以增强自己合作意向的其他辅助说明资料。
五、《按揭商品房团购制作方案和报价书》的装订和密封
报价书应单独装订成册，一式五份，其中正本一份，副本四份，正、副本不一致时，以正本为准。另行提供小区总体布局规划效果图，单套户型设计效果图（含电子文档）一份。报价书须加盖单位公章，并经法定代表人或委托代理人签字确认。
制作方案和报价书与电子文档统一密封于同一个密封袋中（密封样式不限）。密封袋上应标明：文件名称（即“四川岷江水利电力股份有限公司按揭商品房团购制作方案和报价书”）、开发商全称，并在密封处加盖开发商公章和法人代表印章或委托代理人印章。
按揭商品房团购制作方案和报价书及相关电子文档未按前两款规定制作与密封的将被拒收。
六、《按揭商品房团购制作方案和报价书》的提交
开发商应在2009年 7 月 17 日上午10：00前，将《按揭商品房团购制作方案和报价书》递交至都江堰市奎光路301号岷电公司一楼综合文化部。
在上述时间以后收到的《按揭商品房团购制作方案和报价书》，将被岷电公司拒绝并原封退回给开发商。
七、《按揭商品房团购制作方案和报价书》的开启
《按揭商品房团购制作方案和报价书》的开启时间：2009年 7 月 20 日上午10：00，开启地点：都江堰市奎光路301号岷电公司三楼大会议室。
届时各开发商均应派法定代表人（或委托代理人）参加。参加人除按本公告第三条第一项提供相关证件外，还须出示身份证原件（参加人如系委托代理人的，须提供授权委托书原件）。若开发商未按上述要求提供证件的，则岷电公司可宣布其已放弃合作。
出席会议的开发商的法定代表人或委托代理人当场相互检查报价书的密封情况，并依次签字确认。开启会上将公布各开发商名称、售房单价和报价书中其它需要宣布的内容。岷电公司将对开启过程进行记录，并经各开发商代表签字确认。
八、合作开发商的确定
各开发商的方案及报价，岷电公司将在内部公示并根据员工自愿购房的统计结果，由岷电公司协助自愿购房的员工与相关开发商协商、谈判。
九、特别声明
各开发商的方案及报价将由自愿购房的员工进行综合评比并自行选择开发商。公司根据购房套数达到一定数量的员工自愿选择的结果协助员工与相关开发商协商谈判。
鉴于各开发商的方案及报价均需征求公司员工的意见，因此，本次团购按揭事宜的最终结果将具有很大的不确定性。为此，当员工的选择购房套数达不到一定数量时，岷电公司有权放弃协助员工办理本次团购按揭住房事项，即本事项将有可能不被实施。但各开发商在编制、提交《按揭商品房团购制作方案和报价书》的过程中，因制作方案和报价等所支出的任何费用，由开发商自行承担。
团购单位：四川岷江水利电力股份有限公司
地 址：四川省都江堰市奎光路301号
联 系 人：张女士
电 话：028-87298252
传 真：028-87291881
邮政编码：611830
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