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1. 1 项目名称：成都天齐科技发展产业园商业计划书编制和建设方案设计。
1. 2 邀标人：成都天齐实业（集团）有限公司。
1. 3 项目建设地点：位于四川省成都市高新南区，与站华路、大成一路相邻。
1．4 建设规划条件：
1.4.1 项目为科研和教育用地，净用地约44.38亩。
1.4.2 项目容积率2-3，建筑密度≤40%，建筑建设和安装成本不小于3000元/m2。
1.4.3 外立面不设立开放式阳台，不采用涂料作为外装饰材料，应具有现代研发性、信息化写字楼外观特征。
1.4.4 地面建筑面积每100㎡配建一个机动车位。
1.4.5 建筑室外空间应以开放或半开放式为主，禁设实体围墙。
1.4.6 设计应当符合《成都市规划管理技术规定》。
1．5 建设资金来源：邀标人自筹。
1．6 项目建设目的：项目邀标人通过建设和持有项目物业，为科研、设计和服务外包等企业提供物业综合服务，并取得投资回报。
2 、商业计划书编制(邀标内容1)
2．1 结合项目概况，通过需求调查分析和理念创新,提出项目商业计划；对主要经营内容进行规划设计、成本计算和敏感性分析。
2．2 提出项目合理的投资规模、建筑体量和建筑功能。
2．3 采用案例分析和先进的预测模型，提供未来5年、10年项目的投资收益的量化分析。
3、方案设计(邀标内容2)
3 .1 要求投标人利用项目商业计划书的成果，着眼于项目的地理环境及周边业态，打造高新南区标志性地段。
3．2 文本说明：设计成果要求描述设计构思、设计理念和设计创意；提出总体布局的设计概念；主要建筑设计思路，交通组织等设计思路。
3. 3按照主管部门报建要求提交成果，主要包括：
①总平面图；
②鸟瞰效果图；
③相关分析图（包括：交通分析图、景观分析图、绿化分析图、商业流线分析图及主要节点景观分析图）；
④主要建筑单体平、立、剖及效果图；
⑤以上成果提供A3图纸文本5套，电子文档光盘1套，多媒体演示文件1套（10分钟左右）；
4、报名条件
4．1 参加商业计划书编制和方案设计征集的投标人应有从事科技园区、软件园区和写字楼等类似物业及配套商业咨询或设计的经验和成果。商业计划书编制的投标人和方案设计的投标人可独立投标或组成联合体投标。
4．2 对投标人无国籍限制。
4．3投标人报名需提供的相关资料：
4.3.1 投标人简介（包括咨询师、建筑师人数）；
4．3. 2 投标人相关的业绩资料；
4．3. 3 有效法人营业执照副本和各项资质证书复印件并加盖公章（境外公司需提交商业证明）；
4。3.4 法人代表授权委托书及委托人身份证复印件并加盖公章。
5、报名方式及时间
5．1 投标人可通过信函或电子邮件的方式提交有关资料。
5．2 报名时间：2009年11月10日—2009年11月30日。
5．3 报名地点：成都市高新区高朋大道12号B座301室。
6、邀请及工作期限
6. 1 报名结束后，邀标人将对报名的投标人进行资格审查，商业计划书编制和方案设计各选出符合条件的2-3个投标人发给邀请书，同时邀请入选投标人统一进行现场勘查、答疑并交付有关资料，洽谈商业计划书编制和方案设计合同事宜；未入选的投标人，邀标人将电话回复，报名函件及相关资料不予退还。
4．3. 1 投标人简介（包括咨询师、建筑师人数）；
4．3. 2 投标人相关的业绩资料；
4．3. 3 有效法人营业执照副本和各项资质证书复印件并加盖公章（境外公司需提交商业证明）；
4．3. 4 法人代表授权委托书及委托人身份证复印件并加盖公章。6．2 商业计划书编制期限，自发标之日起50个日历天；方案设计期限，自发标之日60个日历天。
7、联系方式
邀标人地址：成都市高朋大道12号B座301室 邮编：610041
邀标联系人：谭女士 叶先生
联系方式：电话：028-85131636 85146659 传真：028-85185662
邮箱地址：tqc@tqmmm.com.cn
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